FANDOM


Firma, která prodávala RD Naděje vlastnila také vedlejší pozemek. Takže na podzim 2009 jsme si prohlíželi hrubou stavbu RD Naděje, a na jaře 2010 jsme zahajili kroky ke koupi pozemku. Dlouho jsme rozvazovali zda jej koupit ci ne. Byl citelne levnejsi nez jine pozemky (at jiz stejneho majitele nebo dalsich) - jediny duvod, ktery jsem dokazal objevit je, ze kolem vede statni silnice. Jenze - je to silnice mezi 2 vesnicemi, z nichz kazda ma dobre spojeni na dalnici po jinych komunikacich. Silnice je klidna, v podvecer, kdy se lide vraceji z prace tamtudy projede jedno auto za 20 minut. Byl jsem se na pozemku flaknout i vecer/v noci, a vypada to, ze daleko vetsi potiz nez auta budou letadla. Ruzyne je nedaleko.

Jako několik málo možných nevýhod jsme našli:

  • pozemek je na kopci, vedle pole -> budeme bydlet na větrné hůrce
  • pozemek je na kraji vesnice -> jak to bude v zimě s údržbou silnice?
  • pozemek je vedle silnice - popsáno výše

Poznámka: v prosinci 2010 jsem se několik dní poté, co nasněžilo, odvážil projet onou silnicí ve směru Hostouň - Hřebeč. Už za Hostouní jsem hledal místo kde bych se otočil a utekl, protože silnice byla pěkně nasněžená a neposypaná (o solení ani nemluvě). Nakonec jsem na jedničku až dvojku projel údolí a dojel až do Hřebče. Tedy silnice je to jistojistě velmi "důležitá a využívaná" ... když po ní v zimě nejde prakticky projet a správě silnic to pranic nevadí.

Na to jsme se rozhodli:

  • mezi silnicí a pozemkem stojí stromová alej, část pozemku bude i v létě stíněná
  • silnice i v letošní zimě byla udržována poměrně slušně, v nejhorším těch pár metrů od našich vrat k ní proházíme
  • holt nemůžeme mít všechno, okolí vypadá velmi pěkně a klidně, pokud majitel neprodá sousední pole, ani nehrozí bydlet v českém Legolandu.
  • navíc v místě jsou 2 obchody, mateřská i základní škola, dobré spojení příměstskou dopravou do Kladna a v nejhorším to máme necelé 3 kilometry pěšky do nejbližšího nákupního centra.

Umístění pozemku u silnice

Mapa-hrebec

Po predchozich zkusenostech jsme byli hyper-opatrni:

  • zprecizovali smlouvu o prodeji
  • zavedli uschovu penez, vyplaceni vazano na pravomocne rozhodnuti Katastru o vkladu
  • z Katastru jsem si vyndali historii pozemku 10 let nazpet.

Kolega pravnik nas upozornil na to, ze za urcitych okolnosti se kupujici nemusi stat majitelem, a to tehdy, kdyz prodavajici nebyl - z pohledu zakona - majitel. A co hur, pokud se ex post zalobou napadne nektere z vlastnictvi, a zaloba bude uspesna, cely nasledujici retezec majitelu prestane byt majiteli. Ochrana proti tomu prakticky neexistuje; pri potvrzeni korektnich majetkovych prevodu 10 let nazpet se lze ale odvolat na institut vydrzeni v dobre vire.

Pan jednatel byl velice vstricny, ackoliv vuci nekterym vecem byl naladen nepratelsky - napr. vuci notarske uschove. Zda mel spatnou zkusenost s notari nebo a priori neduveruje kancelarske kryse, jsme se nedozvedeli. Pro ucely vazani penez jsme zridili jistotni ucet u Ceske Sporitelny:

  • vyplata je vazana na predem dane podminky
  • kupujici slozi castku na ucet, banka vyda potvrzeni o zustatku
  • nikdo nemuze castkou manipulovat - zavedli jsme lhutu po ktere se cela transakce rusi, smlouva se stane neplatnou a penize se vraceji kupujicimu
  • po prokazani, ze podminka je splnena, muze prodavajici bez ucasti kupujiciho penize vybrat

Zajisteni bylo mohutne, a zda se ze vse dopadlo dobre, zejmena diky solidnimu jednani prodavajiciho.

Takže jsme se koncem května 2010 konečně stali majiteli nemovitosti.

Pohled na pozemek, směr východ

Pohled-jv
  • po levé straně RD Naděje, v březnu 2011 stále na prodej
  • za pozemkem pole, konec kopce a nižší zvlněná krajina
  • v pozadí cca 6km vzdálené letiště Ruzyně, hlavní dráha vede úplně jiným směrem, prodloužení vedlejší dráhy (kolmé na tu hlavní) míjí misto o cca 2km.
  • v levé části silnice Hřebeč - Hostouň

Pohled na pozemek, směr sever:

Pohled-sv2
  • v pravé části jsou domy kolem ul. Jižní
  • v dálce nad zábradlím, mezi stromy, jsou vidět Lidice
  • osoba na fotce je dcerka Dita, cca 105cm výšky