Firma, která prodávala RD Naděje vlastnila také vedlejší pozemek. Takže na podzim 2009 jsme si prohlíželi hrubou stavbu RD Naděje, a na jaře 2010 jsme zahajili kroky ke koupi pozemku. Dlouho jsme rozvazovali zda jej koupit ci ne. Byl citelne levnejsi nez jine pozemky (at jiz stejneho majitele nebo dalsich) - jediny duvod, ktery jsem dokazal objevit je, ze kolem vede statni silnice. Jenze - je to silnice mezi 2 vesnicemi, z nichz kazda ma dobre spojeni na dalnici po jinych komunikacich. Silnice je klidna, v podvecer, kdy se lide vraceji z prace tamtudy projede jedno auto za 20 minut. Byl jsem se na pozemku flaknout i vecer/v noci, a vypada to, ze daleko vetsi potiz nez auta budou letadla. Ruzyne je nedaleko.
Jako několik málo možných nevýhod jsme našli:
- pozemek je na kopci, vedle pole -> budeme bydlet na větrné hůrce
- pozemek je na kraji vesnice -> jak to bude v zimě s údržbou silnice?
- pozemek je vedle silnice - popsáno výše
Poznámka: v prosinci 2010 jsem se několik dní poté, co nasněžilo, odvážil projet onou silnicí ve směru Hostouň - Hřebeč. Už za Hostouní jsem hledal místo kde bych se otočil a utekl, protože silnice byla pěkně nasněžená a neposypaná (o solení ani nemluvě). Nakonec jsem na jedničku až dvojku projel údolí a dojel až do Hřebče. Tedy silnice je to jistojistě velmi "důležitá a využívaná" ... když po ní v zimě nejde prakticky projet a správě silnic to pranic nevadí.
Na to jsme se rozhodli:
- mezi silnicí a pozemkem stojí stromová alej, část pozemku bude i v létě stíněná
- silnice i v letošní zimě byla udržována poměrně slušně, v nejhorším těch pár metrů od našich vrat k ní proházíme
- holt nemůžeme mít všechno, okolí vypadá velmi pěkně a klidně, pokud majitel neprodá sousední pole, ani nehrozí bydlet v českém Legolandu.
- navíc v místě jsou 2 obchody, mateřská i základní škola, dobré spojení příměstskou dopravou do Kladna a v nejhorším to máme necelé 3 kilometry pěšky do nejbližšího nákupního centra.
Umístění pozemku u silnice
Po predchozich zkusenostech jsme byli hyper-opatrni:
- zprecizovali smlouvu o prodeji
- zavedli uschovu penez, vyplaceni vazano na pravomocne rozhodnuti Katastru o vkladu
- z Katastru jsem si vyndali historii pozemku 10 let nazpet.
Kolega pravnik nas upozornil na to, ze za urcitych okolnosti se kupujici nemusi stat majitelem, a to tehdy, kdyz prodavajici nebyl - z pohledu zakona - majitel. A co hur, pokud se ex post zalobou napadne nektere z vlastnictvi, a zaloba bude uspesna, cely nasledujici retezec majitelu prestane byt majiteli. Ochrana proti tomu prakticky neexistuje; pri potvrzeni korektnich majetkovych prevodu 10 let nazpet se lze ale odvolat na institut vydrzeni v dobre vire.
Pan jednatel byl velice vstricny, ackoliv vuci nekterym vecem byl naladen nepratelsky - napr. vuci notarske uschove. Zda mel spatnou zkusenost s notari nebo a priori neduveruje kancelarske kryse, jsme se nedozvedeli. Pro ucely vazani penez jsme zridili jistotni ucet u Ceske Sporitelny:
- vyplata je vazana na predem dane podminky
- kupujici slozi castku na ucet, banka vyda potvrzeni o zustatku
- nikdo nemuze castkou manipulovat - zavedli jsme lhutu po ktere se cela transakce rusi, smlouva se stane neplatnou a penize se vraceji kupujicimu
- po prokazani, ze podminka je splnena, muze prodavajici bez ucasti kupujiciho penize vybrat
Zajisteni bylo mohutne, a zda se ze vse dopadlo dobre, zejmena diky solidnimu jednani prodavajiciho.
Takže jsme se koncem května 2010 konečně stali majiteli nemovitosti.
Pohled na pozemek, směr východ
- po levé straně RD Naděje, v březnu 2011 stále na prodej
- za pozemkem pole, konec kopce a nižší zvlněná krajina
- v pozadí cca 6km vzdálené letiště Ruzyně, hlavní dráha vede úplně jiným směrem, prodloužení vedlejší dráhy (kolmé na tu hlavní) míjí misto o cca 2km.
- v levé části silnice Hřebeč - Hostouň
Pohled na pozemek, směr sever:
- v pravé části jsou domy kolem ul. Jižní
- v dálce nad zábradlím, mezi stromy, jsou vidět Lidice
- osoba na fotce je dcerka Dita, cca 105cm výšky